Comprar um imóvel para arrendar é um negócio que pode tornar-se rentável, mas como todos os investimentos, requer ponderação e avaliação de despesas e riscos. Antes de comprar uma casa para arrendar, deve informar-se bem sobre o mercado imobiliário e conhecer fatores que podem valorizar um imóvel.
A nossa vontade é sempre ajudá-lo. Por isso, partilhamos consigo algumas dicas que ajudarão a garantir o sucesso no seu investimento!
1. Conheça e compare as condições de crédito para comprar uma segunda habitação
Comece por definir o valor do crédito e em quantos anos pretende pagar. Depois, procure e analise as melhores propostas, sem se esquecer que, ao pedir um crédito habitação para uma segunda habitação, as condições são distintas de um crédito habitação tradicional.
Por norma, as instituições financeiras apresentam spreads mais altos e prazos mais curtos, relativamente às soluções para habitação própria permanente.
Se se verificarem dificuldades financeiras por parte do proprietário, falta de arrendatário ou outro tipo de complicações, existe maior probabilidade de incumprimento num crédito. Assim, a forma que os bancos têm de se precaver face a este risco acaba por se traduzir no agravamento do spread.
A desvalorização do imóvel também é outro fator de risco que poderá interferir na capacidade de liquidação do empréstimo, em caso de venda da habitação por parte do investidor.
Outro aspecto que impacta as condições de um crédito para segunda casa é o montante de financiamento concedido ao investidor, com base no valor de avaliação do imóvel, que, regra geral, para uma segunda habitação é mais baixo do que para uma habitação própria permanente.
2. Considere as despesas com impostos e com o imóvel
Após a aprovação do crédito, terá que suportar o valor da escritura do imóvel, o Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas (IMT). O IMT é o imposto pago sempre que existe a transmissão financeira de compra e venda de um imóvel no território português.
Além das despesas de aquisição do imóvel, vai ter que fazer contas também ao valor do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI). O IMI é uma taxa que é cobrada todos os anos aos proprietários de imóveis, cuja receita reverte a favor das Câmaras Municipais, sendo esta uma das fontes de financiamento das autarquias. O valor deste imposto é estipulado anualmente, com o Governo a definir tetos máximos e mínimos.
A partir daí, deve então orçamentar os custos que vai ter com as despesas do condomínio. Cada condomínio tem o dever de contribuir para o pagamento das despesas comuns, pois estas destinam-se a garantir o regular funcionamento do condomínio. Aqui falamos, por exemplo, a luz da escada, a eletricidade consumida pelo elevador, a água usada na limpeza dos espaços comuns e o salário de quem limpa.
Por fim, deve ainda analisar os custos que pode vir a ter se fizer pequenas obras de remodelação e despesas de manutenção.
3. Tenha em conta a localização
Embora uma boa localização possa exigir um investimento mais elevado, a procura por casas para arrendar nos grandes centros urbanos costuma ser grande. Se o objetivo passa por investir num imóvel numa grande cidade, esteja atento às ofertas que surgem em zonas centrais: as casas rodeadas de serviços, comércio e com bons acessos e transportes têm maior procura.
Comprar um imóvel para arrendar requer analisar bem os prós e contras de ser senhorio, e de toda a gestão que envolve essa atividade.
Em todo o processo, pode contar com a DAHOUSE para tomar a sua decisão final. Garantimos-lhe uma prestação de serviço de excelência, assegurando o sucesso do seu investimento!
